🏠 가족 간 저가 양수도, 적정 매매가는 얼마일까?부모님이 전세로 거주 중인 아파트를 자녀(아들) 소유에서 부모(어머니) 소유로 변경하는 방법 중 하나로 저가 양수도를 고려할 수 있다. 하지만, 가족 간 거래에서는 시세보다 지나치게 낮은 가격으로 매매할 경우 증여세 문제가 발생할 수 있기 때문에 주의가 필요하다.현재 호가는 5억~6억 원, 최근 12층이 5억 원에 실거래된 상황에서 2층의 적정 저가 양수도 가격은 얼마여야 할까? 증여세 문제를 피하면서 합법적으로 매매를 진행할 수 있는 방법을 함께 살펴보자.📌 가족 간 저가 양수도란?📜 가족 간 저가 양수도 개념✅ 가족 간 부동산 거래 시, 시세보다 낮은 가격으로 매매하는 경우를 저가 양수도(저가 매매)라고 함.✅ 저가 양수도를 할 경우, 국세청은 ..

🏠 LH 청년전세 계속 거주 vs 대출로 내 집 마련, 어떤 선택이 더 좋을까?LH 청년전세는 보증금과 월세 부담을 줄이고 안정적인 거주를 보장하는 제도다. 하지만 직접 거주해보니 매물의 한계, 관리비 부담, LH 수수료 등 여러 단점이 보이기 시작한다면, 차라리 대출을 받아 매매를 고려하는 것이 나을까?청년층이 주거 결정을 할 때 고려해야 할 요소는 초기 자본, 주거 안정성, 금융 조건, 장기적인 재테크 관점 등 다양하다. 오늘은 LH 청년전세를 유지하는 것이 나을지, 대출을 받아 내 집을 마련하는 것이 나을지 각각의 장단점을 분석하고 최적의 선택을 위한 가이드를 제공하겠다.📌 LH 청년전세란?📜 LH 청년전세제도 개요LH(한국토지주택공사)의 청년전세제도는 만 19~39세 무주택 청년을 대상으로 ..

🏡 자식이 소유한 13억 원 이상 아파트에 부모가 전세로 들어가면 문제가 될까?부모와 자식 간 부동산 거래는 여러 가지 법적, 세금적 쟁점을 동반한다. 특히 부모가 자식 소유의 13억 원이 넘는 아파트에 전세로 거주할 경우, 세법상 증여세, 부당행위계산 부인, 시가 적정성 여부 등이 중요한 이슈가 될 수 있다."전세로 살면 문제 없지 않을까?"라고 생각할 수 있지만, 세법에서는 가족 간 거래를 더 엄격하게 검토하기 때문에 꼼꼼한 대비가 필요하다. 오늘은 부모가 자녀 소유 아파트에 전세로 입주할 때 세법상 리스크와 해결 방법을 완벽하게 정리해 보자.📌 부모가 자녀 소유 아파트에 전세로 거주하면 증여세 문제가 발생할까?📜 부모가 전세로 살면 증여로 볼 수 있을까?✅ 원칙적으로 전세 계약은 임대차 계약의..

🏠 고모 집에 얹혀살면 무주택자로 인정될까?무주택 여부는 청약, 전세대출, 세금 혜택 등에서 매우 중요한 기준이다. 현재 아버지의 누나(큰고모) 집에서 살고 있고 전입신고는 했지만, 세대분리는 하지 않은 상황이라면 무주택자로 인정될까?결론부터 말하자면, 세대분리가 되어 있지 않더라도 무주택자로 인정될 가능성이 높다. 하지만 청약 및 전세대출 신청 시 세대원 구성 여부가 영향을 줄 수 있으므로, 세대분리가 필요할 수도 있다. 오늘은 청약과 전세대출에서 무주택 기준이 어떻게 적용되는지, 세대분리 여부에 따른 영향을 상세히 살펴보자.📌 무주택 기준이란?📜 무주택자란?✅ 본인과 배우자가 주택을 소유하지 않은 상태✅ 청약 및 전세대출을 신청할 때 무주택 요건을 충족하는지 확인하는 중요한 기준✅ 주택을 소유하..

🏠 월세 계약은 내 이름, 월세는 여자친구가 납부! 세액공제 가능할까?월세 세액공제는 근로소득자가 월세를 납부했을 때 소득세에서 일정 금액을 공제받을 수 있는 제도이다. 그런데 계약자는 본인인데, 실제 월세는 여자친구가 송금했다면 월세 세액공제를 받을 수 있을까?결론부터 말하자면, 월세를 누가 보냈는지는 크게 중요하지 않다. 중요한 것은 임차인의 자격 요건(계약서, 전입신고)과 월세 납부 증빙이다. 오늘은 여자친구가 월세를 납부한 경우에도 월세 세액공제를 받을 수 있는 방법과 필수 증빙서류를 자세히 살펴보자.📌 월세 세액공제의 기본 요건📜 월세 세액공제란?✅ 근로소득자가 월세를 납부하는 경우, 연말정산 시 일정 금액을 세금에서 공제해 주는 제도.✅ 세액공제를 받으면 연말정산 시 최대 90만 원까지 ..

🏠 월세 소득공제, 보일러 수리비를 차감하면 받을 수 있을까?월세를 납부하면서 보일러가 고장 나 수리비를 먼저 부담하고, 그 비용만큼 월세에서 차감하는 경우, 소득공제를 받을 수 있을까?월세 소득공제를 받으려면 기본적으로 월세를 실제로 납부한 내역(이체 증빙)이 필요하다. 하지만 예외적으로 수리비 차감과 같은 경우에도 소득공제를 받을 수 있는 방법이 있다. 오늘은 월세 소득공제의 기본 요건과 수리비 차감 시 인정받을 수 있는 방법을 구체적으로 살펴보자.📌 월세 소득공제란?📜 월세 소득공제의 개념월세 소득공제는 세입자가 월세를 납부한 경우 일정 금액을 연말정산에서 공제받을 수 있는 제도이다.📌 월세 소득공제 기본 요건 (2024년 기준)✅ 근로소득자(총급여 7,000만 원 이하) 또는 종합소득 6,..

🏠 전세 계약 만료 후 연장했는데, 보증금은 안전할까?전세 계약이 만료되었지만 집주인과 협의하여 2개월 연장한 경우, 보증금 반환에 대한 법적 보호는 어떻게 될까? 특히 연장 계약서를 따로 작성하지 않고 문자로만 주고받았다면, 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있을까?이러한 상황에서 임차인은 임대차보호법에 의해 보호받을 수 있는지, 계약 연장 후 보증금 반환이 지연될 경우 어떤 조치를 취할 수 있는지에 대해 명확히 알아둘 필요가 있다. 오늘은 전세 계약 연장 후 보증금 반환 문제 해결법과 법적 보호 장치를 꼼꼼하게 살펴보자.📌 전세 계약 만료 후 연장 시 계약서는 필수일까?📜 전세 계약 연장, 계약서 없이 문자만으로 유효할까?✅ 전세 계약이 만료된 후, 집주인과 2개월 연장에 합의하고 문자로 주고받았다..

🏠 감정평가 오류로 경매불허가 가능할까?부동산 경매에서는 감정평가의 정확성이 매우 중요한 요소다. 법원 경매 절차에서 감정평가는 매각 최저가를 결정하는 핵심 자료이며, 감정평가의 오류가 있을 경우 낙찰자가 손해를 보거나 경매 절차 자체가 위법하게 진행될 수도 있다.그렇다면 감정평가사가 아닌 사람이 감정평가를 진행했다면 이의신청이 받아들여질 가능성은 얼마나 될까? 단순한 절차상 오류로 간주될까, 아니면 경매 자체를 무효로 만들 수 있을까? 오늘은 감정평가 오류로 인한 이의신청 사례와 실제 경매불허가 가능성을 구체적으로 분석해 보자.📌 경매 감정평가란?📜 경매 감정평가의 역할법원 경매에서 감정평가는 **매각 최저가(감정가)**를 결정하는 중요한 기준이 된다. 감정평가 결과에 따라 입찰자들이 가격을 책정..

🏡 전세대출 연장 중 집주인이 변경되었다면 어떻게 해야 할까?전세 계약을 유지하면서 대출을 연장하려고 하는데, 갑자기 집주인이 바뀌었다는 소식을 듣게 된다면? 이럴 때 많은 세입자들은 "전세대출을 계속 이용할 수 있을까?", "보증금 보호는 어떻게 해야 할까?" 등 다양한 걱정을 하게 된다.일반적으로 전세대출 연장은 기존 계약과 동일한 조건이라면 큰 문제가 없지만, 집주인이 변경되면 상황이 달라질 수 있다. 새 집주인이 전세 계약을 승계할 것인지, 금융기관에서 이를 어떻게 평가하는지가 중요하다.오늘은 전세대출 연장 중 집주인이 변경되었을 때의 대처법, 필수 확인 사항, 보증금 보호 전략 등을 꼼꼼하게 살펴보자.📌 전세대출 연장의 기본 개념📜 전세대출이란?전세 보증금을 마련하기 위해 금융기관에서 제공..

🏠 전 세대(18세대)가 최우선변제 가구라면 어떻게 해야 할까?부동산 시장에서 세입자로 살아가는 사람들에게 최우선변제권은 보증금을 지키는 중요한 장치다. 하지만 만약 빌라나 다세대주택의 전 세대(예: 18세대)가 모두 최우선변제 대상이라면 어떤 문제가 발생할 수 있을까?이런 경우 경매가 진행될 경우 모든 세입자가 최우선변제를 받을 수 있는지, 보증금 전액을 돌려받을 수 있는지 등에 대한 궁금증이 생긴다. 오늘은 최우선변제권의 개념, 법적 보호, 경매 시 보증금 회수 가능성 등에 대해 꼼꼼하게 알아보자.📌 최우선변제권이란?📜 최우선변제권의 개념최우선변제권이란 소액 임차인이 경매에서 보증금을 일부라도 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 의미한다. 이는 주택임대차보호법에서 정한 제도로, 세입자의 보증금을..