집합건물의 대지사용권(대지권)은 건물이 완공되면서 법적으로 성립하는데, 그 이전에 토지에 근저당권이 설정된 경우 경매 절차와 권리관계는 어떻게 될까요? 이번 글에서는 대지사용권 성립 전후의 근저당권 문제, 경매 시 토지와 전유부분의 귀속 여부, 근저당권자의 법적 효력 등에 대해 알아보겠습니다.대지사용권과 근저당권, 기본 개념 정리1️⃣ 집합건물과 대지사용권이란?집합건물은 아파트, 오피스텔, 상가 등과 같은 구분소유가 가능한 건물을 의미합니다.이러한 건물의 소유자는 건물(전유부분)뿐만 아니라 토지(대지사용권)도 함께 가지게 됩니다.📌 대지사용권의 특징✅ 건물이 완공되면 성립 (등기 필요)✅ 전유부분과 분리할 수 없음 (일체성 원칙)✅ 대지권이 등기된 경우 토지와 건물은 동일한 권리 관계를 가짐💡 문제는..