임차권 등기 명령 신청 방법과 절차 완벽 정리📌

임차권등기명령이란, 세입자가 임차한 부동산에서 퇴거한 후에도 전세금이나 보증금을 보호받기 위한 법적 조치입니다. 하지만 처음 접하는 사람들에게는 신청 방법, 필요 서류, 비용, 대리 신청 가능 여부 등이 혼란스러울 수 있습니다.

이번 글에서는 임차권등기명령을 신청하는 방법, 위임이 가능한지 여부, 신청 비용, 그리고 전자소송을 통한 편리한 신청 방법까지 자세히 정리해드리겠습니다. 📑

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🏠 임차권 등기 명령이란?

임차권 등기 명령(賃借權登記命令)이란 세입자가 전세금(보증금)을 돌려받지 못한 상태에서 퇴거해야 하는 경우 해당 주택에 임차권을 등기해 보증금을 보호받을 수 있도록 하는 제도입니다.

📌 왜 필요할까?

• 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 다른 곳으로 이사해야 할 때 필요합니다.
• 임차권 등기가 완료되면 새로운 임차인이 들어오더라도 내 보증금 반환청구권을 유지할 수 있습니다.
• 주택임대차보호법에 따라 대항력과 우선변제권 유지가 가능합니다.

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📍 임차권 등기 명령 신청 방법

임차권 등기 명령 신청은 크게 본인이 직접 신청하는 방법과 대리인을 통해 신청하는 방법이 있습니다.

✅ 1. 본인이 직접 신청하는 경우

1. 필요 서류 준비
   • 임대차계약서 사본
   • 주민등록등본 (거주 사실 증명용)
   • 보증금 반환 청구 관련 서류 (내용증명 등)
   • 신청서 (법원에서 제공)
2. 법원 방문 및 접수
   • 부동산 소재지 관할 지방법원에 방문하여 신청서를 제출합니다.
   • 법원 민원실에서 양식을 받을 수 있으며, 대한법률구조공단 홈페이지에서도 다운로드 가능합니다.
3. 수수료 납부 및 심사
   • 법원 수수료와 송달료를 납부하면 신청이 접수됩니다.
   • 보통 2~4주 내에 법원의 심사 후 결정이 내려집니다.

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✅ 2. 대리인을 통한 신청 (위임 가능)

신청인이 직접 법원을 방문하기 어렵다면 대리인을 통해 신청할 수도 있습니다.

📌 위임 가능한 대상
✔ 법무사 또는 변호사에게 위임
✔ 가족(배우자, 직계가족) 위임 가능
✔ 지인 위임 시 위임장 필요

📌 위임 절차

1. 위임장 작성 (신청인과 대리인의 인감 날인 필요)
2. 신청 서류 준비 및 접수
3. 수수료 납부 후 심사 진행

💡 거동이 불편한 경우에도 대리 신청이 가능하며, 변호사 또는 법무사 사무실을 통해 더욱 간편하게 처리할 수 있습니다.

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💰 임차권 등기 명령 신청 비용

신청 비용은 크게 법원 수수료와 송달료로 구성됩니다.

📌 법원 수수료: 약 1~2만 원
📌 송달료: 1건당 4,000원~5,000원 (왕복 송달료 포함)
📌 법무사 위임 시 비용: 평균 30~50만 원 (사무소마다 다름)

💡 직접 신청하면 비용이 적게 들지만, 서류 준비가 번거로울 수 있습니다.

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⚖ 전자소송으로 편리하게 신청하는 방법

최근에는 법원에 직접 방문하지 않고 온라인으로 신청할 수도 있습니다. 대법원 전자소송 시스템을 이용하면 집에서 간편하게 임차권 등기 명령을 신청할 수 있습니다.

✅ 전자소송 신청 절차

1. 대법원 전자소송 홈페이지 접속 (https://ecfs.scourt.go.kr)
2. 공인인증서 로그인 후 임차권 등기 명령 신청서 작성
3. 필요한 서류 업로드 (임대차계약서, 주민등록등본 등)
4. 수수료 및 송달료 결제 후 접수
5. 법원 심사 후 결과 확인

💡 전자소송은 법원 방문 없이 신청할 수 있어 시간과 비용을 절약할 수 있는 장점이 있습니다.

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📜 임차권 등기 명령 신청 시 주의할 점

✔ 보증금 반환 청구를 먼저 진행해야 합니다.
임대인에게 먼저 보증금 반환을 요청하고, 이를 입증할 서류(내용증명 등)를 준비하는 것이 중요합니다.

✔ 주택 소재지 관할 법원에서 신청해야 합니다.
거주지 법원이 아니라, 임차한 주택이 위치한 지역의 법원에 신청해야 합니다.

✔ 신청 후에도 전입신고와 확정일자는 유지해야 합니다.
임차권 등기를 하더라도, 전입신고와 확정일자는 그대로 유지해야 보증금 보호를 받을 수 있습니다.

✔ 임대인이 보증금을 반환하면 등기를 말소해야 합니다.
보증금을 다 돌려받았다면, 직접 법원에 등기 말소 신청을 해야 합니다.

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🔍 결론: 임차권 등기 명령, 이렇게 하면 된다!

✅ 본인이 직접 신청 가능하며, 대리인(법무사, 변호사, 가족)에게 위임도 가능
✅ 부동산 소재지 관할 법원에서 신청해야 하며, 전자소송도 가능
✅ 신청 비용은 법원 수수료+송달료 포함 약 2~3만 원 수준
✅ 법무사에게 위임 시 30~50만 원 정도 추가 비용 발생
✅ 보증금 반환 청구를 먼저 진행한 후 신청해야 한다

💡 보증금 보호를 위해 반드시 필요한 절차이므로, 상황에 맞게 신청 방법을 선택해 진행하는 것이 좋습니다.