1. 질문의 배경: 임대 계약 종료 및 건물 매매 문제질문자님께서는 건물 2층에 교회와 주택을 임대 중인 상황에서 최근 건물 매매를 계획 중이십니다. 매수인 측이 세입자 명도를 요구하였으나, 현재 임차인은 다음과 같은 이유로 협조를 거부하고 있습니다:이전 임차인에게 800만 원의 권리금을 지급하고 입주했다는 점.상가임대차보호법에 따라 10년 갱신 권리를 주장하며 보상금(권리금 및 이전 비용)을 요구하는 점.질문자님은 교회가 상가임대차보호법 적용 대상이 아닌 것으로 이해하고 계시며, 계약 종료와 명도 문제를 어떻게 해결해야 할지 고민 중이십니다.이 글에서는 교회와 주택 임대의 법적 적용 범위를 분석하고, 해결 방안과 관련된 구체적인 절차를 안내드리겠습니다.2. 교회 임대, 법적으로 어떤 보호를 받는가?2...

1. 질문의 배경: 세대주 변경 희망질문자님께서는 부모님, 언니와 함께 거주 중이며, 언니 명의로 전세계약을 맺어 언니가 현재 세대주로 등재되어 있는 상황입니다.올해 4월, 질문자님이 동일한 집의 월세로 전환하면서 본인이 임차인의 신분이 되었고, 이를 기반으로 본인을 세대주로 변경하고자 하고 계십니다.다만, 질문자님의 나이가 30세 미만임을 언급하셨는데, 이 점이 세대주 변경에 영향을 줄 수 있을지 고민하고 계십니다.이 글에서는 세대주 변경이 가능한지, 무엇을 확인해야 하는지, 그리고 변경 절차에 대해 자세히 안내드리겠습니다.2. 세대주란 무엇인가?2.1 세대주의 정의세대주는 한 가정(세대)의 대표로, 주민등록상 각 세대를 대표하는 사람입니다. 세대주 변경은 주민등록법에 의해 관리되며, 보통 다음과 같은..

1. 질문의 배경: 공유지분 대지와 진입로 문제질문자님께서는 현재 대지 공유지분 형태로 소유 중인 약 35평(91-2번 필지)의 대지가 있는데, 이 땅의 85%를 소유하신 상황입니다.문제는 해당 토지가 도로(진입로)로 사용 중이며, 다른 소유자 3명이 각각 약 20평의 지분을 보유하고 있다는 점에서, 공유지분 토지를 도로로 계속 사용해야 하는지, 또는 다시 단독 소유 지분으로 회복할 수 있는지에 대한 궁금증이 있으신 듯합니다.이는 공유지분 대지의 특성과 법적 권리를 이해해야 해결할 수 있는 문제입니다. 아래에서 공유지분 대지의 정의, 진입로로 사용 가능한지 여부, 다시 단독 소유로 회복 가능한지 여부를 자세히 살펴보겠습니다.2. 공유지분 대지란 무엇인가?2.1 정의 및 특징공유지분 대지는 한 필지의 토지..

채무자와의 거래에서 미수금이 발생하였을 때, 기계를 담보로 공증을 받아 채무를 보증 받는 방법이 있습니다. 이번 글에서는 채무자의 기계에 대한 공증 절차와 필요 서류, 유의사항에 대해 자세히 알아보겠습니다.채무자와의 거래 상황 이해현재 채무자와의 거래 상황을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 채무액과 공증 대상 기계의 가치, 그리고 현재 거래 상태를 파악해보겠습니다.채무 상황 설명미수금: 채무자와 계속 거래 중이나, 3,000만원 정도의 미수금이 유지되고 있는 상황입니다.지불 상황: 채무자는 가져가는 물품에 대한 대금만 결제하고 있으며, 미수금은 갚고 있지 않습니다.재정 상태: 채무자의 경기 침체로 인해 창고 임대 보증금도 대부분 임대료로 소진된 상태입니다.공증 대상 기계기계 종류: 채무자가 소유한 잡곡..