상가 건물 임대차 계약이 경매로 진행 중일 때, 재계약을 어떻게 해야 할지에 대한 고민은 매우 중요합니다. 특히, 건물주가 교도소에 있는 상황에서 그의 누나가 위임장을 받아 재계약을 진행하려고 한다면, 여러 가지 법적 문제와 상황을 고려해야 합니다. 또한, 월세 계약을 계속 유지해야 하는지, 그리고 경매 참여 여부에 대한 결정을 어떻게 내려야 할지에 대해서도 신중한 판단이 필요합니다.본 글에서는 경매 중 상가 임대차 계약 재계약과 관련된 법적 사항, 건물주가 교도소에 있을 때의 대처 방법, 그리고 경매에 참여할 때의 주의점 등을 자세히 설명하겠습니다. 이를 통해 상가 임차인으로서의 권리와 의무를 명확히 하고, 올바른 결정을 내리는데 도움을 줄 수 있는 정보를 제공하고자 합니다.1. 경매 중 재계약: 계약..

전세집을 구하는 과정에서 최우선변제권과 전세사기에 대한 정확한 이해는 매우 중요합니다. 특히 경매로 넘어간 전세 매물에서 소액임차인이 받을 수 있는 보장 금액과 전세사기로 인한 피해액을 명확히 아는 것이 필요합니다. 본 글에서는 서울의 전세 매물과 관련하여 최우선변제권, 소액임차인의 권리, 그리고 전세사기에서 발생할 수 있는 피해액에 대해 설명하겠습니다. 이를 통해 전세를 구하려는 사람들이 직면할 수 있는 다양한 상황을 대비할 수 있도록 도울 것입니다.1. 최우선변제권이란 무엇인가?최우선변제권은 전세금 반환을 보장하기 위해 설정된 법적 권리로, 주택 임차인이 주택이 경매에 넘어갔을 때 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 의미합니다. 특히, 소액임차인에게는 일정 금액까지 우선변제권이 부여되며, 이는 주택이..

경매에서 낙찰자가 소유권 이전 등기를 지연시키는 문제는 매우 중요한 법적 쟁점입니다. 특히, 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인에게는 더욱 큰 걱정거리일 수 있습니다. 본 글에서는 아파트 전세보증금을 돌려받지 못한 상황에서 경매가 어떻게 진행되었고, 낙찰자가 소유권 이전 등기를 지연할 경우 임차인이 취해야 할 대처 방법을 설명합니다. 또한, 경매 후 배당금 문제와 낙찰자에게 보증금 지급을 요청하는 방법을 다루고, 내용을 증명하는 서식과 방법도 제공합니다.1. 경매 절차와 전세보증금 문제경매가 진행된 후, 전세보증금을 돌려받지 못한 경우에는 여러 가지 법적 절차와 상황이 얽히게 됩니다. 경매는 채무자의 부동산을 매각하여 채권자들에게 일정 부분을 배당하는 절차입니다. 그러나 낙찰자가 소유권 이전 등기를 의도적..