1. 전세사기의 문제: 현재 질문자님의 상황 분석현재 질문자님의 경우 전세사기를 당하신 상황으로 보입니다.집주인의 다수 채무 문제로 인해 강제경매가 진행되며, 배당순위 문제로 보증금을 회수하지 못하셨습니다.집주인은 보증금 반환을 미루며 "버티기 전략"을 구사하고 있고, 질문자님께서는 보증금을 회수할 실질적인 방안을 고민하고 계시며, 법적 대응 및 LH 매입을 통한 도움이 가능한지 궁금해하고 계십니다.주요 상황을 요약하면 다음과 같습니다.임대차 계약은 종료되었으나, 집주인은 보증금 반환 의무를 이행하지 않고 있음.이미 임차권 등기를 완료하여 대항력(점유 및 우선변제권)을 유지 중.강제경매에서 유찰 이후 보증금을 회수하지 못한 상태.전세사기 피해자로 인정받은 상태에서 LH 매입 지원 및 소장 접수를 고민.본..

(임대주택, 특히 주거 형태가 호텔 개조와 같은 특수한 경우, 퇴거 시 발생하는 시설 원상복구와 관련된 유보금 문제가 민감하게 다가올 수 있습니다. 임대인-임차인 간에 분쟁을 예방하려면 계약서와 시설 관리 조건에 대한 명확한 이해가 필수적입니다. 이번 글에서는 퇴거 시 유보금 반환 조건, 초기 사진의 효용성, 그리고 수리비 절감 방법까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 퇴거 전날 마음 편하게 준비할 수 있도록 유익한 정보를 제공하겠습니다.)1. 유보금의 개념과 정산의 일반 절차🛠 "유보금은 왜 필요한가?"유보금이란 임차인이 퇴거 시 시설 원상복구를 제대로 이행하지 않을 경우 이를 보증하기 위해 일정 금액을 보류해 두는 금액입니다. 이는 임대인의 시설 보호 및 수리비용 확보를 위해 사용하는 제도입니다.① 유보금의..